本篇文章給大家分享上海一房東220萬賣房臨時追加20萬，以及上海房東拋售93套房子對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助。

簡述信息一覽：

• 1、買二手房把錢直接轉(zhuǎn)賬給賣房人還貸款對不對
• 2、中介更客戶怎么談
• 3、賣房被中介坑了低于市價近二十萬,怎么辦
• 4、二手房的談單技巧
• 5、230萬買房住半年被趕出,房門被撬,原房主突然反悔怎么辦?
• 6、二手房屋遺留戶口問題

買二手房把錢直接轉(zhuǎn)賬給賣房人還貸款對不對

貸款購買二手房，在過戶手續(xù)完成后，貸款是直接打給賣家，賣家可以自由支配資金。對于買家，手續(xù)辦理完成后，就可以進(jìn)行每月還貸了。

是這樣的，貸款不經(jīng)借款人的手，可以直接打到賣方賬戶中。二手房貸款的具體步驟：向銀行提交二手房貸款申請資料。

一般來說，二手房想要上市進(jìn)行買賣交易的話，就一定得是沒有房貸在身，也就是解抵押。

不用，準(zhǔn)備首付款就可以，銀行把全款付給賣房，剩下的你再慢慢還銀行就可以了。

第一種是約定好首付直接交給房主，那一般是在辦理銀行貸款的時候，需要把首付款轉(zhuǎn)給房主。房主配合辦理房屋貸款。第二種是可以辦理首付款保全，由買房人和房主共同到銀行開立資金保全賬戶，買房人把首付款轉(zhuǎn)到該賬戶。

中介更客戶怎么談

發(fā)自內(nèi)心地接納客戶，無論客戶是否購買產(chǎn)品，都要保持積極的正面感覺。寬容 展現(xiàn)寬容態(tài)度，使客戶在購買產(chǎn)品時感到內(nèi)疚，從而避免提出苛刻條件，并可能持續(xù)購買。尊重 尊重客戶，讓客戶感到自己很重要，這種感覺有助于在競爭中贏得客戶的選擇。

如果是給客戶報的底價240萬，那么客戶出230萬或更低，同理也要談出差價，告知房東客戶只出220萬或更低，用220萬來斡旋房東降價。

和客戶真誠聊天，大致了解客戶的需求，站在客戶的立場上，為其選擇合適的房子，不要只為了推銷房子。 學(xué)會觀察客戶，學(xué)會聆聽，學(xué)會分析。

顧客在決定“落定”之前，通常都會找一些借口來推搪，銷售員一定要通過觀察去判斷真與假，不要相信客人推搪的說話，要抓住客戶的心理反應(yīng)，抓住客戶的眼神，要用眼去看，去留意，多用耳去聽。

房產(chǎn)中介談業(yè)務(wù)的三個方法作為房產(chǎn)中介，首先應(yīng)做好業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)工作，對業(yè)務(wù)流程及房產(chǎn)行情進(jìn)行了解，并不斷學(xué)習(xí)相關(guān)知識，這樣才能擴(kuò)寬自身的能力范圍，從而使自身能力得以提升；這樣在與客戶交流的過程中，才能有針對性的解決決客戶存在的疑問。

最高的推銷境界是協(xié)助顧客獲得更輕松、更愉快的生活，可能短暫時間內(nèi)不能獲取更多收益（這可能性不大），但你的感受應(yīng)該十分良好，當(dāng)你習(xí)慣了這個做法之后，你的收益將會突飛猛進(jìn)。眼腦并用眼觀四路，腦用一方。 這是售樓員與客戶溝通時應(yīng)能達(dá)到的境界。

賣房被中介坑了低于市價近二十萬,怎么辦

可以***。如果個人通過中介進(jìn)行交易或簽署合同，并感到被中介誤導(dǎo)或坑害，完全有權(quán)通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。首先，需要收集所有與中介的交易記錄和溝通記錄，這些證據(jù)在法庭上將是至關(guān)重要的。例如，如果中介承諾了某些服務(wù)但未能兌現(xiàn)，這些承諾和未兌現(xiàn)的證據(jù)都應(yīng)妥善保存。

第一，看看是不是中介方的責(zé)任，如果是可以選擇找中介門店的店長以及更高領(lǐng)導(dǎo)。第二，找中介的總部電話投訴，看看怎么處理。第三，找當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)協(xié)會處理，以及有關(guān)部門處理。

看一下你們雙方簽署的委托賣房合同，如果對方違約，你可以******，對方如沒有違約，那是人家的本事，例如，你委托我賣房，說一套住房20萬委托我賣掉，那么你已經(jīng)決定這個價位出手。我通過自己的關(guān)系，把你這房子120萬賣掉，給你20萬，滿足你的要求，履行了合同，你不能把我怎樣。

首先你要準(zhǔn)備好你自己被騙的材料，并且及時報警，要求警方出具報警輸出到***交給法官，然后要求法官暫停執(zhí)行，也許還能夠挽回一些損失，不過你應(yīng)該吸取教訓(xùn)，應(yīng)該要到正規(guī)的中介公司去賣房子，而不應(yīng)該找那些小的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

二手房的談單技巧

原因很簡單，就是沒有保持中立！我們要記住：我們談房東價格讓他降的任何理由都是客戶說的是客戶的意思，我們談客戶價格讓他加價的任何理由都是房東說的是房東的意思，我們不買房我們不能去以自己的名義去讓房東客戶降價加價。

用心學(xué)習(xí)，保持積極的心態(tài)，培養(yǎng)自身親和力，提高專業(yè)素養(yǎng)，用心體會，避免自己制造的銷售誤區(qū)。干二手房經(jīng)紀(jì)人一直不開單，這對于新手很正常，只要你前期多學(xué)多看，勤快，拿知識武裝自己，慢慢的開始試著交流，試著自己找客戶套房源，靠人不如靠己必須銘記。要有良好的心態(tài)，每天都能給自己正能量。

做好房客源匹配 房源一到手，快速尋找合適的客戶，房客源匹配做好了，才能快速成交成功，如果手中沒有適合的客戶，那就將房源線上線下推廣出去，吸引客戶。

230萬買房住半年被趕出,房門被撬,原房主突然反悔怎么辦?

1、原來，因?yàn)檫@半年下來，杭州的房價漲得比較厲害，原房東要再追加110萬元的房款，也就是說，房價變成了330萬，這下王先生不樂意了，因?yàn)?，?dāng)時交過部分房款后三證沒下來，房東答應(yīng)讓自己先住進(jìn)來，過戶可以再等等，于是王先生就先住進(jìn)了進(jìn)來，現(xiàn)在因房價上漲就加價這不是坑自己嗎。

二手房屋遺留戶口問題

二手房戶口問題的產(chǎn)生原因？房屋權(quán)屬管理和戶籍管理沒有辦法分離開來，這應(yīng)該是引起戶口問題最關(guān)鍵的原因。如果房屋權(quán)屬管理和戶籍管理可以分離，那就可以針對不同的情況進(jìn)行處理，戶籍***也可能就不會出現(xiàn)了。

申請遷入戶口。買方可以憑借產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，向當(dāng)?shù)嘏沙鏊暾垖艨谶w入該房屋，并將戶口簿上的戶主更換為買方，原房主的戶籍雖然會保留，但不再是戶主，而是掛靠戶。申請將戶口遷至社區(qū)集體戶。

二手房戶口問題應(yīng)該要求攜帶相關(guān)的身份證件來進(jìn)行查詢。購房者可在簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天叫業(yè)主帶好其戶口本原件，以供查看。如果業(yè)主的戶口不在所簽合同的房子中，就沒問題了。如業(yè)主的戶口在其賣出的房子中，則應(yīng)在合同中約定戶口遷出時間，并留部分尾款。

易產(chǎn)生債務(wù)*** 如果購房者不清楚二手房的銷售背景的話，就很可能會遇到房產(chǎn)交易之后的債務(wù)***問題，二手房買賣過程中，如果戶口問題沒有得到解決，發(fā)生債務(wù)***是經(jīng)常會出現(xiàn)的情況。如果出現(xiàn)戶口還在你的房子上，如果原房主本身擔(dān)負(fù)了很多的債務(wù)，有債主或者***找上來的情況就麻煩了。

易產(chǎn)生債務(wù)*** 二手房買賣過程中，如果戶口問題沒有得到解決，發(fā)生債務(wù)***是經(jīng)常會出現(xiàn)的情況。如果出現(xiàn)戶口還在當(dāng)事人的房子上，有債主或者***找上來的情況就麻煩了。

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